揣一万块现金去买小产权房！

还没有到最热的时候，本来是不想说度假房的。

节后第一天，就有365淘房网网友，在群里分享他五一期间在七里坪露营的照片。大家反响激烈，已经在策划下一次的自驾游活动了，说是要一起到峨眉山，吸氧赏花之余看看度假房。我一再提醒，非淘房网组织的自发看房团，安全第一。

而老爸一再催促我，一定要抽个时间陪他去趟峨眉山，所有才有了上周日的牟家山寨之行。

所谓羊群效应

老爸这次是揣了一万块现金去的。

上次他是想刷卡来着，山里的农民没有POS机。回家后他生怕房子被卖走，要汇钱给牟家人，牟家人说不用，房子给你留着。

这栋房子一共四层楼，牟大哥分得8套。他自己住一套，留一套给儿子，再留两套给孙子。还有四套可以卖。

而老爸看上的就是顶楼的，坡屋顶构造，18万。二楼的32万，老爸嫌视野不够开阔，当然也嫌贵了。

叔叔去年买的也是阁楼，所以动员老爸来买在隔壁。最早他动员的是三姑，三姑嫌牟家山寨不够热闹，买七里坪去了。

三姑买七里坪的原因很简单，这里的人怎么看怎么眼熟，不是亲戚都可以找到亲戚关系。有单位上一起干到退休的，还有先后从镇上搬到到了市里的，或是茶楼里一起搓过麻将的。

跟着三姑买的还有小姑。

跟着叔叔买的也许是老爸。

夏风吹便生

坦白说，我很抵制小产权房。但是，我一时不知道怎么跟老爸说不。

首先，钱是他们挣的，他们有理由决定怎么花。

其次，人生无常，年近六旬的他们应该去追求他们喜欢的舒适的养老方式，而优质的空气和健康的水源是度假养生的基本前提吧。然而成都不满足，老家也不满足。

再次，夏天凉快，真心凉快。酷暑时候，当成都人民苦逼地发朋友圈哭诉要被晒成牛肉干时，三姑在群里对小姑说，电风扇可以不用搬来，晚上还得盖被子。

当然，最重要的原因是，便宜。

从10多万到30多万的总价，这笔钱掏来买个避暑房，不痛不痒，无伤大雅。该打的牌还可以打，该吃的肉还可以吃。

牟家山寨和七里坪大房基安置区，住着不少本地农民，当然也住了像三姑这样退休了无所事事的候鸟一族。

然而，这样合法吗？

明火烧不尽

2015年6月，峨 眉 山 市 人 民 政 府与峨眉山风景名胜区管理委员会在就曾发文《关于规范峨眉山风景区农房建设的通告》明确表示，任何单位和个人在景区内以投资、入股或变相投资、入股等方式参与违法违规农房建设、房地产开发和小产权房建设的将依法依规查处，损失由自己承担。

上，频出政策。

对于“小产权房”，国土资源部、住建部办公厅也曾下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”》的紧急通知，房管部门也明确表示，销售“小产权房”系违法行为，买卖双方不受法律保护。

下，时有对策。

在峨眉山或者半山七里坪的的“小产权”业主，已经找到了一种新型的“销售”模式。20年的长租合同或者垫资建房协议。

我“拜读”了叔叔手上的垫资修房协议，里面编造了一个堪称完美的童话故事。

故事是这样子的。讲的是，农民某某自家宅基地上的房屋。经久失修摇摇欲坠，但农民“穷”某某清贫如洗，幸有资方“富”某某垫资多少万，方可完成如此伟大家业，又因农民“穷”某某无力还资，故将几楼几号的房屋交换给“富”某某，“富”某某同等享受日后可控不可控的，可测的不可测的所有利益。

成交。

本来只是买来住的，难道还有利益分成的可能？

尤其，协议里并未提及因“小产权”这一特殊属性而带来的不可避免的风险。那么，一旦出现了风险，最基本的住的权益还能保证吗？

为此，我特意咨询了高杨律师事务所的高级合伙人胡彦军律师，他表示，小产权房屋的垫资交易同样不合法，没有产权，当然也不受法律保护。如遇拆建，根本无法保障买卖双方的权益。

所谓童话故事，从来都会被现实粉碎。而写在不受法律保护的协议里面的童话故事，最好是白雪公主没有吃毒苹果就直接遇到王子。

真怕有一天，老爸哭着对我说，童话里都是骗人的，这不可能是他的房子。

未放味精的小产权

当然，对于高中毕业的半文盲老爸，我不想就法律知识与他过多探讨。

于是，我就假设他已购买该套小产权房，日后会发生的生活细节进行了一番辩解。

不通气。

老爸：他每次开车进山的时候可以拉几罐液化气上来。

要搬液化气灌爬四楼。

老爸眼睛也不眨，说，就当锻炼身体。

没有阳台，晾衣服得去一楼。

老爸：下楼散步的时候顺便就晾了，楼下那么大的坝坝随便晒。

买菜不方便。

老爸：你叔叔说了，有个大爷每天蹬三轮车送菜来，大家都有他的电话。再说我每次去就装一车菜去，哦，你给我买个大冰箱。

没有娱乐活动。

老爸：不需要娱乐活动，饭后散步就是最好的娱乐活动。

从来不知道你喜欢散步。那生病了怎么办？

老爸：你叔叔就是医生，生病了找他。

没有盐巴了怎么办？半夜想吃烧烤怎么办？

老爸：楼下不远有小超市，烧烤对身体不好，少吃。

住起来无聊怎么办？

老爸嘟哝一句：凉快就行了！

到此，我们无法愉快地对话下去了。

我最后问了他一个问题，那你买在这里干什么。

老爸不耐烦了，吼了一句：凉快！

我……